东方证券首席经济学家邵宇：房价与收入增长相匹配才是真正的良性发展

8月9日，东方证券总裁助理、首席经济学家余韶在博鳌房地产论坛2022直播间分享了他对房地产行业的看法。

“对于房地产行业来说，增长的巅峰已经成为过去，整个市场正在进入正常化的状态。大众对房子的热情，以及把房子当成投资品的热情明显降温，这是每个从业者都需要认清的现实。”

在余韶看来，当前房地产行业仍可能面临二次探底，下半年市场能否复苏还有待观察。“如果我们希望市场出现根本性复苏，我们最终将需要增加购房需求。需求从哪里来，本质是居民收入的增加。如果居民在疫情冲击下收入明显下降，自然会对购房更加谨慎。此外，我们需要关注社会的失业率，这也是制约房地产发展的重要因素。这些都是需要重点关注的问题。”

谈到房地产市场的健康发展，余韶认为，在房价上做出一些牺牲可能是必要的。“为什么年轻人很难多生孩子，多买房？本质上是收入没跟上，或者说收入增长的幅度跟不上房价上涨的幅度。归根结底，房价太贵了。房地产的良性发展必须在居民收入和房价之间找到一个动态平衡。"

余韶提到，“对于整个房地产行业来说，出台各种紧缩政策的目的不是摧毁整个行业，而是改变房地产行业的发展方式，希望通过压缩杠杆，让房价与收入增长相匹配，让其发展更加稳定。”

余韶告诉《国家商报》记者，随着房地产行业进入正常的市场状态，也到了一个需要多方调整心态的过程。例如，开发商必须清楚地认识到薄利多销的重要性，购房者必须清楚地知道房子的居住属性的重要性，金融机构必须加强风险防范意识。

“当整个行业放缓，杠杆下来，发展更稳定，居民收入与房价匹配。那时候房地产行业是一个持续健康的状态。”